Оценка стоимости жилья: тонкости самостоятельного расчета

Желание выручить от продажи недвижимости максимально возможную сумму является самым искренним, обоснованным и логичным устремлением любого продавца. Чтобы его реализовать в кратчайшие сроки, не упустив при этом собственной выгоды, и нужна оценка стоимости жилья – определенная последовательность действий, позволяющая определить реальную цену недвижимости в настоящий момент времени.

Действовать наугад, непрерывно публикуя объявления о продаже и сравнивая свои цены с предложениями от конкурентов, как минимум, опрометчиво. Некоторые продавцы, к примеру, в попытке избавиться от неликвидной недвижимости могут назначать цену существенно ниже среднерыночной. Подгоняя свое предложение под такие варианты, можно, что называется, отдать свою квартиру за бесценок. Хорошо в плане определения цены помогает оценка стоимости жилья онлайн, впрочем, далеко не всегда такой способ позволяет учесть все нюансы и критерии ценообразования. Проще говоря, результат такой оценки скорее ­– ориентировочный, чем предельно точный.

Чтобы быть уверенным в результате и не платить за соответствующие услуги профильным специалистам, произвести оценку можно и своими силами. Расскажем о том, как это делается.

Рыночная и кадастровая стоимость

Если кому-то необходимо быстро продать квартиру, этот человек, как правило, заинтересован в расчете рыночной стоимости жилья. Именно она будет соответствовать той цене, которую продавец укажет в своем предложении. Кадастровой же стоимостью определяется базовая стоимость объекта недвижимости, в зависимости от его расположения, размера, местной социально-экономической ситуации и прочих факторов. Кадастровая стоимость используется для расчета налоговой базы, государственной пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и некоторых других платежей.

Фактически продавец заинтересован в том, чтобы оценить стоимость жилья в соответствии с рыночными показателями. Именно рыночная стоимость становится основой во взаиморасчетах между продавцом и покупателем.

Факторы, влияющие на ценообразование

При самостоятельном расчете стоимости важно проанализировать ключевые факторы ценообразования, не упустив из виду ни один из них. На рыночную стоимость объекта недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

1. Физические характеристики жилого помещения. Перед тем как оценить жилье, нужно проанализировать имеющуюся планировку (насколько она удобна или нуждается в улучшении). Также при расчете следует учесть этаж, на котором расположена квартира, наличие лоджии или балкона, наличие дополнительных ярусов и так далее.
2. Состояние дома, в котором расположена квартира – дом может быть относительно новым, аварийным, после капитального ремонта и так далее.
3. Особенности микрорайона, в котором расположена квартира.
4. Степень ликвидности жилья – иногда люди готовы согласиться на срочный выкуп квартир с обременением, совершенно не учитывая негативного влияния от присутствия этого самого обременения. Между тем наличие данного факта является серьезным поводом для снижения рыночной стоимости.
5. Насколько срочно необходимо продать недвижимость – если продажа не терпит отлагательств, вне зависимости от стоимости аналогичных жилых помещений, продавец должен быть готов к предоставлению хорошей скидки. В некоторых случаях ее целесообразно заложить непосредственно в само предложение о продаже.

Кроме этого всегда нужно учитывать индивидуальные особенности предложения. Так, например, если осуществляется оценка жилья для ипотеки, в его стоимость можно заложить определенные неудобства, которые могут повлиять на результат сделки. Речь идет о том, что банк вправе отказать в выдаче кредита на любом этапе. В результате этого сделка окажется сорванной, продавец потеряет время и будет вынужден приступить к поиску покупателя с самого начала.

Итоговое сравнение

Проанализировав состояние недвижимости по основным критериям, необходимо произвести мониторинг цен, по которым удачно продаются аналогичные объекты. Только после этого можно делать окончательные выводы относительно рыночной стоимости своего объекта.

Последняя процедура считается наиболее трудоемкой, по этой причине ее проведение целесообразно доверить профессионалам. Сотрудники нашего агентства знают, как оценить стоимость жилья, прекрасно ориентируются в ценах на текущий момент времени и готовы предложить свои услуги на максимально выгодных для клиента условиях.